일산 1기 신도시 추가공급 용적률 300% 상향 54만호

일산 1기 신도시 추가공급 용적률 300% 상향 54만호

일산 1기 신도시 추가공급 용적률 300%

일산 1기 신도시가 대대적인 변화를 앞두고 있습니다.

국토교통부와 고양시가 발표한 '일산신도시 정비 기본계획'에 따르면, 일산의 용적률이 300%로 상향 조정되어 주택 공급이 크게 확대될 예정입니다.

이는 노후화된 도시 기반시설을 개선하고 주거 환경을 현대화하는 동시에, 주택난 해소에 기여할 것으로 기대됩니다.

이번 계획은 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'에 따른 것으로, 1기 신도시들의 재정비를 통해 미래 도시로의 탈바꿈을 목표로 하고 있습니다.

일산을 포함한 1기 신도시들은 이를 통해 총 14만2000호의 추가 주택을 공급할 수 있는 기반을 마련하게 되었습니다.

그럼 지금부터 일산 1기 신도시의 용적률 상향에 따른 변화와 그 의미, 그리고 앞으로의 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.

일산 신도시 재개발 계획 개요

1. 용적률 상향 조정

가. 현재 평균 용적률: 169%

나. 상향 조정 후 용적률:

• 아파트: 300%
• 주상복합: 360%

2. 주택 공급 확대

가. 현재 주택 수: 10만4000가구 (24만 명)

나. 재개발 후 예상 주택 수: 13만1000가구 (30만 명)

다. 추가 공급 예정 가구 수: 2만7000가구

3. 개발 비전

"활력 있고 생동감 있는 공원도시"

4. 주요 개발 목표

• 생동감 있는 녹색공원도시
• 이동이 편리한 교통도시
• 활력 있는 자족도시
• 쾌적한 정주환경도시
• 살기 좋은 복지문화도시

용적률 상향의 의미와 영향

1. 주택 공급 확대

용적률 300%로의 상향은 일산 신도시에 2만7000가구의 추가 주택을 공급할 수 있는 기반을 마련합니다.

이는 현재 심각한 주택난을 겪고 있는 수도권 지역의 주거 문제 해결에 크게 기여할 것으로 예상됩니다.

2. 도시 기능 개선

재개발을 통해 노후화된 건물들이 현대적인 시설로 교체되며, 이는 도시의 전반적인 기능 개선으로 이어질 것입니다.

특히 에너지 효율이 높은 건물들로 대체되면서 환경 친화적인 도시로 거듭날 수 있습니다.

3. 경제 활성화

대규모 재개발 사업은 건설 산업 활성화와 일자리 창출 효과를 가져올 것입니다.

또한, 새로운 상업 시설의 유입으로 지역 경제에 활력을 불어넣을 수 있습니다.

4. 인구 유입 효과

현대화된 주거 환경과 개선된 도시 기능은 새로운 인구 유입을 촉진할 것으로 예상됩니다.

이는 일산 신도시의 활력 증진과 지속가능한 발전에 기여할 것입니다.

일산 신도시 재개발의 특징

1. 공원도시 개념 유지

일산 신도시는 현재도 수도권에서 공원 면적이 넓은 편에 속합니다.

주민 1인당 도시공원면적이 10.8㎡로, 수도권 평균(8.6㎡)을 상회합니다.

재개발 계획에서도 이러한 공원도시의 특성을 유지하면서 노후 주거지를 정비할 예정입니다.

2. 교통 인프라 개선

'이동이 편리한 교통도시'를 목표로 하고 있어, 기존의 교통 체계를 개선하고 새로운 교통 수단을 도입할 가능성이 있습니다.

이는 주민들의 이동 편의성을 높이고 도시의 접근성을 향상시킬 것입니다.

3. 자족도시 기능 강화

'활력 있는 자족도시'를 목표로 하고 있어, 주거 기능 외에도 업무, 상업, 문화 등 다양한 기능이 어우러진 복합 도시로 발전할 것으로 예상됩니다.

이는 일산 신도시의 경쟁력을 높이고 지속가능한 발전을 가능케 할 것입니다.

4. 복지와 문화 중심의 도시 설계

'살기 좋은 복지문화도시'를 지향하고 있어, 주민들의 삶의 질 향상에 초점을 맞춘 도시 설계가 이루어질 것으로 보입니다. 이는 다양한 연령층과 계층이 함께 어우러져 살아갈 수 있는 포용적인 도시 환경 조성에 기여할 것입니다.

재개발 추진 일정 및 절차

1. 주민 공람 및 의견 수렴

가. 시작일: 2024년 9월 25일

나. 종료 예정: 2024년 11월

다. 대상: 주민 및 지방의회

2. 선도지구 공모

가. 제안서 접수 기간: 2024년 9월 23일 ~ 27일

나. 대상: 재건축을 희망하는 주택단지

3. 후속 절차

가. 노후계획도시정비 특별위원회 심의

나. 기본계획 확정: 2024년 10월 ~ 11월 예정

4. 공공기여 비율 확정

가. 시기: 2024년 10월 중

나. 방법: 조례 제정을 통해 확정

예상되는 과제와 해결 방안

1. 기존 주민들의 재정착 문제

재개발로 인한 주거비 상승으로 기존 주민들의 재정착이 어려워질 수 있습니다.

이에 대한 해결책으로 임대주택 공급 확대, 주거비 지원 프로그램 등의 정책적 지원이 필요할 것으로 보입니다.

2. 교통 혼잡 증가

인구 증가로 인한 교통 혼잡이 우려됩니다. 이를 해결하기 위해 대중교통 확충, 스마트 교통 시스템 도입 등의 방안이 검토되어야 할 것입니다.

3. 환경 및 경관 보전

고밀도 개발로 인한 환경 훼손과 경관 변화가 우려됩니다.

이에 대한 대책으로 친환경 건축 기준 강화, 녹지 공간 확보 의무화 등의 방안이 필요할 것으로 보입니다.

4. 공공 인프라 확충

인구 증가에 따른 학교, 병원 등 공공 인프라의 부족 문제가 발생할 수 있습니다.

이를 해결하기위해 공공기여를 통한 인프라 확충, 민관 협력 사업 추진 등의 방안이 검토되어야 할 것입니다.

일산 신도시 재개발의 기대효과

1. 주거환경 개선

노후화된 주택들이 현대적이고 안전한 주거공간으로 탈바꿈하면서 주민들의 삶의 질이 크게 향상될 것으로 예상됩니다. 특히 에너지 효율이 높은 친환경 건축물로 재건축되면서 주거비용 절감 효과도 기대할 수 있습니다.

2. 도시 경쟁력 강화

재개발을 통해 일산 신도시의 도시 기능이 현대화되고 다양화되면서 도시의 전반적인 경쟁력이 강화될 것입니다.

이는 새로운 기업과 인재들을 유치하는 데 도움이 되어 지역 경제 활성화로 이어질 수 있습니다.

3. 일자리 창출

대규모 재개발 사업은 건설 산업 활성화를 통해 직접적인 일자리 창출 효과를 가져올 것입니다.

또한, 새로운 상업 시설과 업무 공간이 들어서면서 다양한 분야의 일자리가 생겨날 것으로 예상됩니다.

4. 인구 유입 및 지역 활성화

개선된 주거 환경과 도시 기능은 새로운 인구 유입을 촉진할 것입니다.

이는 지역 상권 활성화와 문화적 다양성 증진으로 이어져 일산 신도시에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.

주민들의 반응과 의견

1. 긍정적 반응

많은 주민들이 노후화된 주거환경 개선과 자산 가치 상승에 대한 기대감을 표현하고 있습니다

. 특히 30년 이상 된 아파트 단지 주민들의 경우, 재건축에 대한 열망이 높은 편입니다.

2. 우려의 목소리

일부 주민들은 재개발로 인한 주거비 상승과 원주민 이주 문제에 대해 우려를 표하고 있습니다.

또한, 고밀도 개발로 인한 교통 혼잡과 환경 훼손에 대한 걱정도 제기되고 있습니다.

3. 주민 참여 요구

많은 주민들이 재개발 계획 수립 과정에 적극적인 주민 참여를 요구하고 있습니다.

특히 공공기여 비율 결정과 같은 중요한 사안에 대해 주민들의 의견이 충분히 반영되기를 희망하고 있습니다.

전문가들의 견해

1. 도시계획 전문가

도시계획 전문가들은 일산 신도시의 용적률 상향이 주택 공급 확대에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 평가하고 있습니다. 다만, 고밀도 개발에 따른 도시 기반시설의 부족 문제에 대비해야 한다고 조언하고 있습니다.

2. 부동산 전문가

부동산 전문가들은 재개발로 인한 일산 지역의 부동산 가치 상승을 예상하고 있습니다.

그러나 일부 전문가들은 과도한 기대감으로 인한 부동산 투기 가능성에 대해 경고하고 있습니다.

3. 환경 전문가

환경 전문가들은 고밀도 개발이 녹지 공간 감소와 환경 오염 증가로 이어질 수 있다고 우려하고 있습니다.

이에 대한 대책으로 친환경 건축 기준 강화와 녹지 공간 확보를 위한 구체적인 계획 수립을 제안하고 있습니다.

결론 및 전망

일산 1기 신도시의 용적률 300% 상향은 노후화된 도시를 새롭게 재창조하는 기회가 될 것입니다.

주택 공급 확대, 도시 기능 개선, 경제 활성화 등 다양한 긍정적 효과가 기대되지만, 동시에 여러 과제들도 해결해 나가야 합니다.

성공적인 재개발을 위해서는 주민들의 의견을 충분히 수렴하고, 환경 보전과 도시 기능 개선 사이의 균형을 잡는 것이 중요합니다.

또한, 원주민들의 재정착 문제와 같은 사회적 이슈에 대한 세심한 대책 마련도 필요할 것입니다.

일산 1기 신도시의 재개발은 다른 1기 신도시들의 재정비 사업에도 중요한 선례가 될 것입니다.

이번 사업의 성과와 한계점을 면밀히 분석하여 향후 도시 재생 정책에 반영한다면, 대한민국의 도시 발전에 큰 도움이 될 것입니다.

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